楼市继续下探，二手房价全线下跌，是加速救市信号吗？

刚刚，5月份70城房价出炉了，到底是个什么样的状况呢？总之，比预想的还要冷一些。新房稍好，但也是涨幅回落。二手房价格环比全线下跌。都怪2-3月涨太猛，否则后边可能也会稳步上升。

6月15日，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。不出所料，新房价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

5月70个大中城市中，新房价格同比上涨城市有26个，比上月增加了4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

(资料图)

尽管同比看，有所向好。但环比看，还是非常值得关注的。

5月份70个大中城市中，环比上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。这么看来，上涨城市个数减少比例还是很大的。

当然，我们还不能单纯看这些，其实一线城市和热点二线城市更能代表未来的市场趋势引领。

从新房看，5月一线城市环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。一线城市仍然在上涨，但涨幅回落了。二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市跟上月持平。

从二手房看，一线城市环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

或许是因为此前一线城市成交量上涨带动了房价上涨，而三四线城市并没有太大的波动，所以现在来看，基本上保持了一个持平状态。也就是说，此轮市场的波动更多是一线城市引发的。

所以，二手房明显降温。而二手房又是楼市晴雨表，也代表着真正的房地产市场冷暖情况。

再从国家统计局6月15日官网发布的房地产各项数据情况看，比上个月更加悲观。

1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

1-5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，比上月的增长8.8%有所回落，其中住宅销售额增长11.9%，比上月的11.8%有所增长。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56，比上个月94.77有了明显的下降。这里注意下，国家统计局5月发布的图表跟4月发布的图表，3月和4月的数据有一点点偏差，可能是做过修正的。

单看一个月看不出什么，从图表看，跟此前一对比一目了然。无论是房地产开发投资增速，还是商品房销售面积，抑或是开发景气指数，都是下降的，都不容乐观。唯独商品房销售额还在继续增长，特别是住宅销售面积和销售额在增长，可见住宅是房地产当中最重要的也是最好卖的。

造成今天的局面，从小处看，主要是因为一季度市场太好了，这个太好是相对而言，因为刚刚经历了一个放松，此前积压的购房需求集中释放，然后很快又消耗完了。

看来购房者仍然不买账，或者说他们并没有得到实质性的改善，虽然经济向好趋势明朗，但仍然没有大幅提升信心或者有收入上的增加。这么看来，楼市复苏仍然具有一定的压力。

面对房价下跌，我们大概有两种反应，一种是顺其自然，一种是立即救市。

其实，地产大佬冯仑就在前不久刚刚表示，房地产降价并非什么坏事情，因为价格降到一定的时候，可能大家买房的欲望又回来了。

而且上个月经济日报也发表文章表示，房地产市场已经从过去容易出现快速上涨阶段逐步向平稳发展阶段过渡。房价的小幅涨跌或将是一种常态。人们因为房价快速上涨而焦虑没早入手买房等情形可能会越来越少了。房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

前几天经济日报文章表示，对促进房地产市场企稳复苏的各项政策持续产生效果，应有一点耐心。总体上不一定有那么糟糕。对于房地产市场的企稳复苏，仍应充满信心。

从经济日报释放的信号看，第一，不要为房价的波动过于担心，房价涨跌都是正常的，只要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，维护房地产市场平稳，房价小幅涨跌不要大惊小怪，没必要像某些专家急得跳脚。因为楼市整体上没有那么糟糕，还要多一些耐心。

第二，房地产仍然在调整，各方信心恢复很重要，稳定市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。这就要从各项楼市政策上遵循这个原则，一切以稳定出发，以保障和改善民生为导向，制定利于刚需和改善购房者的政策出台。而不应该是像某些专家呼吁的那样回到过去的状态。

但无论如何，今天的楼市局面，确实给了专家呼吁救市的市场机会。如果乐观一点看，是不是意味着会有更加利好的政策出台呢？

这是肯定的，无论是地方还是开发商都应该让利购房者，多给购房者最实际的让利，减轻购房负担，不单纯是给他们加高杠杆，更应该是实实在在减少成本支出。不是没有购房需求，而是他们真的买不动。一旦为他们创造了机会，市场自然会好起来。

从房价全线下跌来看，不要过于悲观，房价下跌不见得是坏事，一个是让我们更加冷静思考，反思过去走过的路，不要重蹈覆辙。再一个就是，还会有哪些更适合购房者的利好政策出台，这一点，不要想当然，要多听听购房者的意见。

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